01

广东，小产权房的重灾区

这份《意见》也是很有意思。

前面说的是，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。

要构建“政府主导、部门联动”的工作机制，协同推进不动产登记历史遗留问题化解工作。

总而言之，就是为房屋无法办证、欠缴税费、用地手续不完善的情况，指引解决方向。

直到最后，话锋一转：

没错，群众无过错即办证，但是，小产权房绝对不行！

只要是在广东，不管何时建的，一律不得登记！

那什么是小产权房？

百度是这样定义的——

简单来说，就是在农村集体土地上建设的，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的违法建筑。

那类似的小产权房，你们猜全广东有多少？

首先，由于小产权房未纳入不动产统一登记，因此缺乏官方数据，只能参考相关机构口径——

参考社科院和广东省住建厅在2022年发布的相关报告，广东小产权房面积约10亿~15亿平方米，占住房总量的35%~50%，属于全国占比较高的省份。

按照占比来说，重灾区是东莞，约占整个住房市场的60%以上！！！

其次深圳，占比高达50%左右！！

接下来是佛山、惠州和中山，估算占比40%上下！

至于广州，小产权房面积约1.8亿平方米，占当时住房市场约30%~35%（广州城市更新协会在2021年的报告）。

以上这些数字以及比例，是不是远比大家想象中的要高得多呢？

考虑到这几年，各地都在发力旧改，加速拆建，小产权房的面积以及占比大概率是在下降。

但是，全省占比30%，莞深占比40%，少不了的。

明明是灰色地带，占比却如此高！

这就是问题所在，亦是《意见》提到小产权房一律不准登记的核心原因。

02

一旦转正，严重拖累楼市

对于买家，小产权房的优缺点一直都很明确。

优点，譬如便宜，往往只要同地段商品房的1/2；缺点就很多了，包括流通性低、交易纠纷以及未来可能被强拆的风险等等。

但这些，并不是目前禁止小产权房转正的关键。

在我看来，还是为了救市。

因为小产权房一旦可以转正，必定大量分流商品房的买家。

试想一下，同样一个地段，相似的交通和配套条件，小产权房卖2万/㎡，商品房卖5万/㎡。

若放开对小产权房的限制，允许它们登记拿红本，我相信10个人里面，至少会有1个人选前者。

小红书上大量关于“小产权房”的讨论

那么放到深圳，以去年成交新房+二手9.2万套商品房的体量估算，就是损失9000多个买家。

对于地方政府以及房企来说，购房需求减少，大概是他们最不想看到的。

何况，小产权房多了，存在时间久了，还会间接扰乱市场定价秩序，影响开发商的拿地意愿。

另外，小产权房对旧改来说同样是不利因素。

一旦允许这类物业登记，增加矛盾纠纷不说，还会推高旧改成本，甚至拖慢旧改进度…….最终，还是影响了房地产。

因此，官方明确小产权房一律不准登记，是很有必要的。而这一原则，在未来也不会轻易改变。

抱有侥幸心理，以为自建房有机会拿红本本的买家，劝你们还是不要博了。

但也有叛逆的网友表示，自己不需要户口，不追求配套，不考虑以后买卖。

小产权房能不能登记，一点都不重要。重要的是它便宜，自己买得起，能有瓦遮头。

但凡能住个十几年，这笔买卖也就值了。

这么看来，小产权房似乎还是有它的忠粉和市场。那么如果是你，你会考虑小产权房吗？